2014

 

Provisionsfreies Reihenmittelhaus mit gemütlichem Garten
in HH – Volksdorf / Bergstedt

Anbieter dieser Immobilie: VON PRIVAT

Kaufpreis:  320.000 €

 

Objekt:

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in letzter Reihe einer kleinen Reihenhaussiedlung, in einer Sackgasse mit ruhiger und grüner Lage, und trotzdem zentral in Hamburg Volksdorf/Bergstedt. Die Terrasse ist groß, sonnig und liegt nach Süd-West.

Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Es befindet sich auf ca. 350 qm Eigenland .

 

 

Beschreibung:

 

Das Reihenmittelhaus hat  95qm Wohnfläche bei 4 Zimmern, zzgl. eines ausgebauter Dachbodens und einer sonnigen Terrasse.

Das helle Wohnzimmer im Erdgeschoss hat eine Größe von 24qm. Die drei Zimmer im 1. Stock haben 15 und 11 und 15 qm. Das Haus ist voll unterkellert, ein Kellerraum hat alle erforderlichen Anschlüsse um als Waschküche oder Sauna genutzt zu werden. Das Haus ist 1958 erbaut und fortlaufend saniert worden. Auch wenn Teilrenovierung sowie der Einbau einer neuen Küchenzeile nötig sind,  befindet es sich in einem gepflegten Zustand.

Geheizt wird mit einer Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik. Das Bad im 1. Stock hat eine Badewanne. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche.

Die Sonnenterrasse ist teilweise überdacht und mit einer Markise versehen.

Zum Haus gehören ein Vorder- und ein Hintergarten, mit etwa 50qm und 200qm , incl. Grundfläche Haus ->  ca 350qm Eigenland.

 

 

Ausstattung:

Mit seinen vier Zimmern , dem zzgl. ausgebauten Dachboden, mit Ausstiegsfenster sowie einem Vollkeller, bietet es einer Familie mit Kindern viel Platz. Es ist viel Wohn- und Stauraum vorhanden. Hinzu kommt ein großer, ruhiger, kinderfreundlicher Garten , welcher nach Süd-Westen an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt.

 

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat eine große, helle Fensterfront mit Blick und Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten. Im Wohnzimmer ein gemütlicher Kachelofen mit Ofenbank dazu ( befeuert durch die erneuerte Gasheizungsanlage ). Die Essecke ist über eine Durchreiche praktisch mit der Küche verbunden. Im Wohnzimmer liegt ein Eiche - Stäbchenparkett, die restlichen Erdgeschossflächen sowie die Bäder  sind gefliest. Die Zimmer im ersten Stock haben einen neuen, beigen Vorwerk-Teppichboden.

 

Die stilgebenden 60er- Jahre Designelemente  des Hauses sind im Original erhalten.

 

Das Haus hat zwei Badezimmer. Ein Vollbad, sowie ein kleineres praktisches Duschbad, beide mit WC.

Im Keller befinden sich 4 ½ Räume für  Hauswirtschaft, Hobbys, Werkstatt oder ausreichend Stauraum.

Es befindet sich hier ebenfalls eine Waschküche, die auch als Trockenraum genutzt werden kann.

 

Im Garten steht zusätzlich ein Holz-Gerätehaus zur Verfügung. Hier können neben Gartengeräten im Winter die Gartenmöbel untergebracht werden.

 

Heizungsart: Gasheizung,

Dachform: Spitzdach,

PKW-Stellplatz: evtl. im nahen Garagenhof anzumieten,

Ausrichtung: Südwest, für Familien geeignet: Ja

 

Sonstiges:

Die Altersstruktur in der Siedlung ist gut durchgemischt. Die Nachbarn zu beiden Seiten des Objektes sind sehr freundlich und haben Kinder.

 

Lage:

Gut gelegen in einer ruhigen, grün eingewachsenen  Anwohnerstraße / Sackgassenendlage,  ist das idyllisch gelegene Landschaftsschutzgebiet Hainesch-Iland direkt angrenzend und auch durch den Garten leicht zu erreichen.

Kindergarten, Grundschulen,  Stadtteilschule, Gymnasien, Gemeinschaftsschule und 3 Waldorfschulen befinden sich in Fußentfernung, Radentfernung oder sind per öffentlicher Verkehrsmittel leicht erreichbar.

Supermarkt und Läden für den täglichen Einkauf sind ca. 1 km entfernt. In HH-Volksdorf (3min mit Auto) gibt es 2 x wtl. einen Wochenmarkt, und auch im Alstereinkaufzentrum AEZ ist man mit dem PKW in ca 15min.

 

Der U1-Bahnhof  Buckhorn sowie 1 Buslinie nach HH-Volksdorf oder HH-Poppenbüttel sind leicht erreichbar.

 

Daten auf einen Blick

Courtage : von privat, keine Courtage.

 

Verfügbarkeit:  ab sofort

 

Besichtigung: nur nach vorheriger Vereinbarung per eMail

 

Kontakt per eMail:  volksdorfhaus@gmail.com

Ausstattung und Merkmale:

Baujahr 1958

Objekttyp Reihenhaus

Zimmer 4

Wohnfläche ca. 95,00 (110,00 m²)

Eigenland ca. 350 qm

großer Garten

sonnige Terrasse

Gasheizung

Fußbodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppichboden (neu)

Diele

Küche

Vollkeller

Tageslichtbad / Badewanne / WC

Gästebad  / Dusche / WC

Verfügbarkeit nach Absprache

Kaufpreis :  320.000 €